Гаражите во Љубљана стануваат луксуз

Оваа година, повеќето гаражи во Љубљана беа продадени за цени помеѓу 20 и 30 илјади евра. Иако нивните цени растат побрзо од цените на становите во последните години, побарувачката за нив е стабилна.

Моментално на порталот Nepremicnine.net има 42 огласи за продажба на гаражи и паркинг места во Љубљана. Ценовниот опсег е голем. Најевтиното паркинг место за мотоцикл е 3.400 евра, додека надворешно паркинг место на Вич се продава за десет илјади евра.

Меѓу поскапите огласи се гаража во Пруле за 45.000 евра и гаражи во Трново и Косезе, каде што продавачите очекуваат по 40.000 евра.

Гаража во Пруле продадена за 45 илјади евра

Иако ваквите цени на прв поглед изгледаат претерани, пазарот јасно ги прифаќа. Агентката за недвижности која ја продава гаражата во Пруле вели дека веќе има две сериозни понуди, а гаражата моментално се издава под кирија за 180 евра месечно. Пред неколку недели, таа продала помала гаража во непосредна близина за истата сума – 45 илјади евра. Купувачот бил жител на населбата кој живее во помал стан и ќе го користи просторот главно како магацин.

„Гаражите ретко се појавуваат на пазарот во овој регион“, објаснува агентката. Според неа, токму ограничената понуда им отежнува на сопствениците да се откажат од цената.

Слична приказна доаѓа и од Трново. Таму се продаваат две соседни гаражи, секоја за 40 илјади евра. Агентката за недвижности вели дека продавачот не сака да ја намали цената, иако добил две понуди од 38 илјади евра за секоја гаража. „Гаражата во Трново е голема привилегија денес“, вели тој.

Оваа година, најмногу продажби се помеѓу 20 и 30 илјади евра

Според податоците од Регистарот на пазарот на недвижности (ETN), во Љубљана помеѓу јануари и јуни оваа година се продадени 135 гаражи и паркинг места со договорна цена до 50.000 евра.

Просечната постигната цена е 25 илјади евра, а повеќето зделки се склучени помеѓу 20 илјади и 30 илјади евра. Продажбата за 40 илјади, 50 илјади или дури и речиси 70 илјади евра го претставува горниот дел од пазарот. Сепак, токму овие работни места најјасно покажуваат колку е силна нерамнотежата помеѓу понудата и побарувачката на одредени локации.

Долгогодишен проблем за главниот град

Постојат неколку причини за ова. Љубљана со децении се соочува со хроничен недостаток на паркинг места. Повеќето од постарите станбени населби се изградени во време кога домаќинствата обично имале еден автомобил, но денес многу семејства имаат два или дури три. Бројот на паркинг места расте многу побавно од бројот на возила.

Ситуацијата е дополнително влошена од затворањето на центарот на градот за сообраќај, проширувањето на паркинг местата, новите канцелариски згради и секојдневното пристигнување на десетици илјади патници кои секојдневно патуваат до главниот град. На најпосакуваните локации, паркинг местата повеќе не се само дел од недвижниот имот, туку независен и сè побаран имот.

Прскало: Купувачите во центарот се подготвени да преплатат за гаража

Роман Прскало од агенцијата за недвижности Метропола ИН долго време предупредува за овој тренд. Според него, паркинг местата во центарот на Љубљана бележат уште побрз раст на цените од становите во последната деценија. Додека во 2015 година, паркинг место во нова зграда чинеше околу 15 илјади евра, денес цените на споредливи локации се околу 30 илјади евра или повеќе.

Прскало ги гледа причините главно во ограничениот простор, намалувањето на паркинг местата, развојот на деловните активности и туризмот и хроничниот недостаток на нови паркинг капацитети. Според неговото искуство, сопствениците на постари станови во центарот на градот честопати се подготвени да платат значително повеќе, бидејќи нивното сопствено паркинг место значи крај на секојдневното барање слободен простор.

Минатата година, 21 милион евра промет во гаражи

Податоците од Геодетската управа на Република Словенија покажуваат дека пазарот на гаражи на национално ниво претставува релативно мал дел од прометот на недвижности. Во 2025 година, гаражите ќе генерираат околу 21 милион евра промет, односно 0,7 проценти од вкупниот промет на недвижности.

Според проценката на Гурс, продадени се околу 2.500 гаражи, што е за околу 30 проценти повеќе од претходната година, додека продажбата на паркинг места во споделени гаражи продолжи да опаѓа. Сепак, минатогодишниот број на продажби на гаражи е за околу пет проценти помал од врвот во 2021 година, пренесува СееБиз.